1~7月全国房企销售业绩榜单发布！“保万碧”位居前三

　　8月1日，中指研究院发布《2023年1-7月中国房地产企业销售业绩排行榜》。TOP100房企1-7月销售总额为39944.0亿元，同比下降4.6%，销售额超千亿房企10家，与去年同期持平。其中，保利发展、万科、碧桂园的销售额位居前三。“保交楼”已成为行业当下核心关注点，房地产企业纷纷发力，持续加快“保交付”速度。

　　业绩：TOP100房企销售总额为39944.0亿元，同比下降4.6%

　　2023年1-7月，TOP100房企销售总额为39944.0亿元，同比下降4.6%。其中TOP100房企7月单月销售额同比下降34.1%，环比下降33.8%。销售额超千亿房企10家，与去年同期持平，百亿房企85家，较去年同期减少6家。TOP100房企权益销售额为27395.5亿元，权益销售面积为16137.8万平方米。

　　2023年1-7月，百亿以上阵营企业数量减少。具体来看，千亿以上阵营10家，与去年同期持平，销售额均值1725.5亿元。第二阵营（500-1000亿）企业7家，较去年同期减少4家，销售额均值785.8亿元。第三阵营（300-500亿）企业20家，较去年同期增加1家，销售额均值383.5亿元。第四阵营（100-300亿）企业为48家，较去年同期减少3家，销售额均值171.0亿元。

　　交付：房地产企业纷纷发力，持续加快“保交付”速度

　　“保交楼”已成为行业当下核心关注点，企业交付力变得愈发重要，在当前市场背景下，交付力是企业最大的产品力及品牌力。同时，企业“保交付”是底线，在保交付的同时，越来越多的企业开始探索如何实现高质量交付，未来实现高质量交付才能赢得购房者、金融机构、政府等各方信任与青睐。

　　2023年以来，在“保交楼”相关举措不断落实下，全国房屋竣工表现持续改善。2023年上半年，房地产开发企业房屋竣工面积33904万平方米，同比增长19.0%，其中，住宅竣工面积24604万平方米，同比增长18.5%。

　　根据中指研究院监测数据显示，2023上半年，有4家企业交付套数超十万套，12家企业交付套数超五万套。在行业各方信心受挫的时期，交付力作为一个展示企业未来承诺的兑现能力和持续经营能力的重要窗口，其重要性凸显出来。

　　2023年，房企重点围绕产品落地及优化服务两大环节，搭建完善的全周期交付体系。在产品落地环节，优秀企业重点聚焦生产建造环节，通过建立精细严格的施工标准，制定精细化的过程管控体系，严格规范材料选购，同时锻造良好的建造体系，实现精工匠造。在服务和体验环节，在施工期，通过工地开放日、施工现场直播等方式加强与客户沟通，使客户增强对企业产品品质、施工建造能力和承诺兑现能力的信任；在交付期，通过专业人士陪同验房、交付即交证、投诉反馈机制等方式提升交付体验。

　　展望：优化政策出台落地节奏有望加快，但由政策底到市场底仍需一定时间

　　整体来看，7月市场延续二季度以来低迷行情，重点城市市场活跃度持续下行。同时当前居民收入及就业预期无明显改善，房地产市场调整压力加大，市场预期较弱。而近期中央会议对房地产政策的积极定调，为市场重新注入信心，同时多部委持续发声释放积极信号，一线城市接连表态，预计优化政策出台落地节奏将进一步加快。

　　预计后续核心一二线城市在长期过热阶段出台的政策有望逐步优化，房地产将迎来政策底，若支持政策能够尽快落地，向市场传递信心，核心一二线城市市场有望逐步企稳，但由政策底到市场底仍需一定时间。